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　　本文介绍小型房地产企业项目开发模式★◈ღ◈，在残酷激烈的市场竞争下★◈ღ◈，摆在小型房地产企业面前也只有两条路★◈ღ◈：一曰“自生自灭”★◈ღ◈。二曰“自强不息”★◈ღ◈。

　　一曰“鱼龙混杂”★◈ღ◈。据统计★◈ღ◈，全国共有房地产企业二万多家海霞树小说网★◈ღ◈，一级开发资质的仅有1.44%★◈ღ◈，二级资质的12.9%★◈ღ◈。二曰“列强入侵”★◈ღ◈。中国房地产公司中★◈ღ◈，国外公司已达1200家左右★◈ღ◈，港海霞树小说网★◈ღ◈、澳海霞树小说网凯发k8娱乐唯一官网★◈ღ◈、台公司3800个★◈ღ◈，合计5000多个★◈ღ◈，占全国房地产开发公司总数的20%★◈ღ◈。中国政府有关部门对外商投资房地产制定了一系列优惠政策★◈ღ◈，包括免征投资方向调节税★◈ღ◈、所需资金可通过有关渠道进行融通★◈ღ◈、投资者所获利润在按规定交税后可以自由汇出等★◈ღ◈，这些优惠条件使外商投资房地产业能够获得较为丰厚的回报★◈ღ◈。由此★◈ღ◈，更加剧了市场竞争的残酷性★◈ღ◈。

　　在如此残酷激烈的市场竞争下★◈ღ◈，摆在小型房地产企业面前也只有两条路★◈ღ◈：一曰“自生自灭”★◈ღ◈。有人曾预言★◈ღ◈，近10年以内是中国房地产企业整合的最快时期?将有近1/2的企业经受不住兼并的冲击而自行倒闭★◈ღ◈。二曰“自强不息”★◈ღ◈。这些企业不愿被人“宰割”★◈ღ◈，就要首先求得生存★◈ღ◈，在生存中不断发展壮大自己★◈ღ◈，这就对小型房地产企业自身开发模式提出了挑战★◈ღ◈。本文就此谈几点不成熟的建议★◈ღ◈，仅供参考★◈ღ◈。

　　房地产业中的“势”极为重要★◈ღ◈，可理解为★◈ღ◈：局势(国际海霞树小说网★◈ღ◈、国内政治大气候)★◈ღ◈，趋势(宏观经济的前景预测)海霞树小说网★◈ღ◈，造“势”(市)★◈ღ◈。再大的房地产企业★◈ღ◈，再有能力的开发商★◈ღ◈，要是缺乏“势”也根本办不成任何事★◈ღ◈。《三国演义》诸葛亮草船借箭凯发k8娱乐唯一官网★◈ღ◈，“万事具备只欠东风”★◈ღ◈，没有“东风”一切便是“空中的楼阁纸上的兵”★◈ღ◈，形同虚设★◈ღ◈。因此凯发k8娱乐唯一官网★◈ღ◈，房地产业的“势”也可理解为诸葛亮的“东风”★◈ღ◈。

　　其中★◈ღ◈，局势与趋势不难理解★◈ღ◈，在此不做过多的叙述★◈ღ◈。造“势”与造“市”属同音字★◈ღ◈，“势”是“架势”;“市”是“房市”★◈ღ◈。房地产开发不管是做商住楼还是商用楼★◈ღ◈，不管是集群还是单体★◈ღ◈，其实际意义仍旧落在“市场”二字上★◈ღ◈。既然是开发市场就会涉及到开发的“架势”上★◈ღ◈。大型房地产公司有资金实力★◈ღ◈，有优秀人才★◈ღ◈，有品牌战略★◈ღ◈，动不动就是十万★◈ღ◈、百万平方米的楼盘★◈ღ◈。他可以从公司的发展前景上实施“大盘化”的战略海霞树小说网★◈ღ◈，可以大谈什么“城市空心化的问题”★◈ღ◈，可以做“多功能全方位”的现代化社区……

　　而小型房地产企业便没有如此大的“气魄”凯发k8娱乐唯一官网★◈ღ◈，关键一点实力不如人★◈ღ◈，仅楼盘封顶后销售就占用了大量资金海霞树小说网★◈ღ◈，再做其他的就显得“势单力薄”★◈ღ◈。既然没有大的“架势”★◈ღ◈，我们就借“势”★◈ღ◈，大公司开发大楼盘★◈ღ◈，小公司开发小楼盘★◈ღ◈。你在郊区做“全方位配套”的社区★◈ღ◈，等你把“市场”的“势”造足后★◈ღ◈，我就在你的周围做“迷你型”小楼盘★◈ღ◈。你在基础设施★◈ღ◈、环境配套方面花工夫★◈ღ◈，我在建筑质量★◈ღ◈、户型设计上下力气★◈ღ◈，各有千秋★◈ღ◈，互为依托★◈ღ◈。你有销售策划★◈ღ◈，可以在报纸电视上“狂轰烂炸”做广告;我有我的老主意★◈ღ◈，不动声色凯发k8娱乐唯一官网★◈ღ◈，“不见兔子不撒鹰”……结果★◈ღ◈，你有1000套住房★◈ღ◈，销售80%★◈ღ◈，售出800套;我有100套住房★◈ღ◈，但我成本比你低★◈ღ◈，相应的销售价也低★◈ღ◈，说不定比你卖得还要好一些★◈ღ◈。所以★◈ღ◈，诸葛亮借“东风”可以打败强大的对手;小型房地产公司借“势”也可以同大公司分庭抗礼★◈ღ◈。凯发k8(中国)天生赢家K8·凯发中国一触即发★◈ღ◈，天生赢家—一触即发★◈ღ◈。ag凯发官网★◈ღ◈。地产开发★◈ღ◈！